Прогноз цен на недвижимость в Германии 2020

Во многих крупных городах Германии  был установлен резкий рост цен за последнее десятилетие. Мюнхен является лидером в этом показателе, здесь цена за квадратный метр выросла на 95%. Основная причина такого скачка, по мнению экспертов, - урбанизация.

Городская жизнь становится все более популярной, все больше немцев, а так же жителей Евросоюза, выбирают крупные города для жизни. Основными показателями привлекательности становятся - наличие большого предложения на рынке труда, развитая инфраструктура, мобильность.

Рост населения городов и цены на рынке недвижимости тесно связаны между собой. Например, увеличение числа населения на 1%, увеличивает цены на квартиры в среднем на 3,5%, а на дома на 1,9%.

Самые большие перспективы роста цен на недвижимость:

1. Берлин  + 14.49% 
2. Потсдам + 14.03% 
3. Гамбург + 13,86% 
4. Висбаден + 13,77% 
5. Бонн + 12,04% 
6. Штутгарт + 10,01% 
7. Мангейм + 8,66% 
8. Нюрнберг + 7,30% 
9. Дюссельдорф + 6,74% 
10. Аахен + 6,33% 
11. Мюнхен + 4,39% 
12. Дрезден + 4,06% 
13. Лейпциг + 3,40%
14. Кёльн + 3,38% 
15. Бремен + 0,21% 

Увеличению спроса в следующем ценовом сегменте: растет спрос на более дорогие арендные квартиры, поднимаются уровни арендных ставок, а с ними спрос на покупку квартир и домов, что в свою очередь, ведет к повышению цен на новостройки и вторичную недвижимость.

• Арендные ставки по новым договорам в 2019-м выросли на 3%, по итогам 2019-го на 4%. По сравнению с 2016-м годом рост составил 18%.
• Стоимость квадратного метра жилья в прошедшем году увеличилась на 8,4%, а в 2017-м – на 7,7%. С 2012 года, квадратный метр подскочил в цене на 48%.

Институт немецкой экономики в Кёльне опросил 600 немецких агентств недвижимости на эту тему. Наиболее высоко все опрошенные оценили перспективы рынка жилой недвижимости. В дополнение к общим экономическим темам, участвующим 600 компаниям были заданы вопросы об инвестиционном рынке, рынке аренды и  продаж, рынке земельных участков. 61% опрошенных компаний считают, что недвижимость будет увеличиваться в цене в течение следующих лет. 

Никто не верит, что возможно снижение  стоимости!  Это также отражается в готовности инвестировать. 71% (+10%) опрошенных компаний по недвижимости рассматривают возможность увеличения своих собственных вложений в недвижимость и позитивно смотрят на перпективу. Нет никаких признаков того, что бум, который продолжается с 2010 года, закончится внезапно, поэтому все рассчитывают, что отрасль будет продолжать расти и в 2020 году!

Обращайтесь к нам и мы подберём для вас индивидуально – выгодное предложение